Wraca moda na życie w centrach dużych miast. Coraz częściej zamożni ludzie porzucają swoje podmiejskie rezydencje na rzecz życia w samym centrum dużych aglomeracji. W szczególności trend ten możemy zaobserwować w młodym pokoleniu nabywców, ceniących sobie atuty miejskiego życia.
Mimo iż w dużych miastach coraz trudniej znaleźć atrakcyjne tereny pod zabudowę, naprzeciw potrzebom rynku wychodzą deweloperzy. Deficyt gruntów zwraca uwagę wielu deweloperów w kierunku kamienic nierzadko położonych w najlepszych lokalizacjach miast. Chociaż na zachodzie apartamenty w starych kamienicach nie są rzadkością, w Polsce wciąż są wyjątkiem. Deweloperzy obserwując takie miasta jak Paryż, zaczynają doceniać przedwojenne nieruchomości przywracając im dawny blask i świetność. Na przestrzeni ostatnich lat, wiele polskich ulic a nawet dzielnic zaczyna zmieniać się nie do poznania. Jako przykład możemy podać ulicę Mokotowską w Warszawie, gdzie w przeciągu kilku lat zrewitalizowano prawie wszystkich kamienice, co podkreśliło jej prestiż. Ciekawym zjawiskiem jest warszawska Praga Południe, która powoli odzyskuje stare oblicze. Jeszcze kilka lat temu zapomniana Praga była pełna rozpadających się i opuszczonych kamienic, teraz powoli odrestaurowywane budynki zaczynają przywracać dawany blask przedwojennej dzielnicy. Chociaż ceny mieszkań na Pradze cały czas są zdecydowanie niższe w porównaniu do warszawskiego Śródmieścia, obserwujemy ich stały wzrost. W ciągu ostatnich 3 lat metr kwadratowy zdrożał już o około 12% a przewiduje się systematyczny wzrost na przestrzeni kolejnych lat. -mówi Jolanta Matuszewska Property Advisor Poland Sotheby’s International Realty.
Stare nie oznacza tanie.
Jednak stare mury nie oznaczają niższych cen. Rewitalizacja przedwojennej kamienicy jest procesem czasochłonnym i żmudnym. Odtworzenie historycznego wyglądu budynku wpisanego do rejestru zabytków łączy się z obecnością konserwatora zabytków, który musi wydać zgodę na każdą ingerencję w bryłę budynku. Dla porównania uzyskanie pozwolenia na budowę nowego apartamentowca to okres od 2 do 3 lat. Przy rewitalizacji kamienic formalności trwają nierzadko do 5 lat.
Wysokie ceny w przedwojennych kamienicach związane są nie tylko ze skomplikowanym procesem rewitalizacji, ale przede wszystkim z lokalizacją. To za co płaci się najwięcej to życie w unikatowym budynku o nietuzinkowym położeniu. Rynek nieruchomości luksusowych w Polsce wyróżnia między innymi prestiżowa lokalizacja nieruchomości, wyjątkowa architektura, szlachetne materiały wykończeniowe a także ponadstandardowe wysokości lokali około 3m i powyżej.
Choć dużo kosztują sprzedają się bardzo szybko. Lokale w starych kamienicach to dobra alokacja kapitału. Kamienice to najczęściej dobra lokalizacja a to zawsze będzie w cenie. Apartamenty w zrewitalizowanych budynkach to perełki na rynku. Decydując się na taką inwestycję możemy być pewni, że jego wartość nie zmaleje a wręcz urośnie.
Nowoczesne rozwiązania w historycznych wnętrzach.
Deweloperzy obserwując rynek starają się sprostać oczekiwaniom nawet najbardziej wymagających klientów. Oferują budynki nie tylko zachwycające historyczną architekturą, ale także nowoczesnymi rozwiązaniami. Proponują również podstawowe udogodnienia jak winda, podziemny garaż czy klimatyzacja, a także coraz częściej strefę SPA, usługę Concierge czy taras na dachu z unikatowym widokiem na panoramę miasta. Powoli oferta zrewitalizowanych kamienic przestaje znacząco odbiegać od oferty topowych apartamentowców. Ceny nieruchomości w zrewitalizowanych kamienicach także konkurują z ofertami najdroższych apartamentowców: w apartamentowcu na Złotej 44 zapłacimy około 25.000 zł za m2, w czołowych inwestycjach Fenix Group za apartamenty na ostatnich piętrach możemy zapłacić nawet około 29.000 zł za m2.
Wyjątkową inwestycją, która zasługuje na wyróżnienie jest Sopocka La Playa Palace. La Playa Palce jest połączeniem historycznej architektury z nowoczesną bryłą, a historia spotyka się tu z teraźniejszością. Znajdują się w niej tylko 3 luksusowe apartamenty, do których przynależy aż 10 miejsc parkingowych i romantyczny ogród o powierzchnie 800 m2.
Stare kamienice stają się marzeniem wielu Polaków i zaczynają kojarzyć się z luksusem. Liczba zamożnych Polaków stale wzrasta a tym samym rośnie popyt na dobra luksusowe. Zrewitalizowane kamienice są ciekawą alternatywą dla ludzi poszukujących interesujących przestrzeni w tętniących życiem miastach.
